아파트 실거래가 조회와 22년 부동산 공시가격 알리미

아파트 실거래가 조회와 22년 부동산 공시 가격 알리미

 

부동산이 하늘 높은 줄 모르고 상승하고 있습니다. 거래 금액이 만만치 않은 만큼 아파트 실거래가와 부동산 공시 가격 알리미를 통해 공인중개사가 알려주는 것보다 매매 당사자가 직접 간편하게 알아볼 수 있습니다. 공시가와 실거래가, 기준시가, 시가 표준액에 대한 용어와 정보를 알아봅니다. 아파트 실거래가 조회와 22년 부동산 공시 가격 알리미 팁 관련해서 포스팅 시작합니다.

목차
1. 아파트 실거래가
2. 아파트 실거래가 조회
3. 부동산 공시가격
4. 부동산 공시 가격 알리미
5. 기준시가
6. 부동산 시가 표준액

 

 

아파트 실거래가 조회와 22년 부동산 공시가격 알리미

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1. 아파트 실거래가

 

아파트 실거래가는 무엇일까? 아파트 실거래가는 건축물이나 토지 계약을 함에 있어서 실제로 체결된 계약을 기준으로 합니다. 부동산 시장의 안정을 위하여 2006년부터 실거래가 제도가 시행되었으며, 부동산 거래 시 실거래가 신고는 필수 사항입니다. 계약을 체결할 때 실제 매매 대금을 가리키는 말이고, 계약이 완료되고 30일 안에 신고하도록 되어 있습니다.

예전에는 신고의무 기간이 60일 이내였으나, 불법행위를 방지하기 위하여 그 기간을 단축한 것이라 할 수 있습니다. 그리고 이를 위반하였을 때에는 과태료 부과 대상으로 무신고는 500만 원 이하의 벌금을 물 수 있으니 주의하시면 됩니다.

실거래가를 시행한 이유 중 하나는 세금의 지표가 되기 때문입니다. 이는 실제 거래금액을 바탕으로 공시지가를 산정하고, 부동산 거래 시에 발생되는 각종 세금의 과세기준이 되기 때문입니다. 그리고 부동산을 거래하는 실 수요자들에게 현 시세를 파악할 수 있는 올바른 정보가 되기 때문입니다.

현재 주택의 시세가 급상승하고 있는 상황인 만큼 서민들에게 내 집 마련을 위한 일은 험난하기만 합니다. 그런 만큼 더욱더 정확한 정보를 얻는 것이 아주 중요합니다. 아파트는 그 매수 금액이 높은 만큼 꼭 확인이 필요한 내용은 아파트 실거래가 조회입니다.

일반 서민들에게 대부분은 부동산 매매가 처음이거나 자주 안 하는 거래인만큼 관련 계약에 대하여 자세한 내용을 잘 모르는 경우가 많습니다. 그래서 무조건 인근의 공인중개사를 통해서 매매 계약을 처리하는 경향이 많고, 아파트 실거래가를 알아보는 일을 공인중개사에게 전적으로 맡겨버리는 일이 많습니다.

그러나 아파트 실거래가를 알아내는 방법은 이와 같은 방식도 괜찮으나, 매수 당사자가 간편하게 직접 알아보는 방법도 있으니 해보시는 것이 좋습니다.

 

2. 아파트 실거래가 조회

 

아파트 실거래가 조회하는 방법은 언제 어디어서든지, 스마트폰이나 PC에서 간편하게 조회할 수 있습니다. 아파트 실거래가는 국토부에서 운영하고 있는 공개 홈페이지 시스템에 들어가면, 빌라, 다가구, 연립, 상가, 토지 등 다양한 주거형태와 용도별로 모든 부동산에 대한 내용을 자세하게 확인해 볼 수 있습니다.

평소에 자신이 원하는 지역을 선택하고 면적, 금액별로 확인해볼 수도 있고, 관심 지역의 시세를 미리 파악하고 부동산 매매 계획을 수립할 수 있습니다. 과거에는 허위로 매매가를 높게 신고하고 이를 취소하는 경우도 빈번하게 발생했는데 21년 2월부터 악용을 방지하기 위해 신고 취소를 하는 매매건도 그 내역들을 공개하도록 하고 있습니다.

부동산 매매에서 허위 매물에 대한 신고를 했다면, 이를 모두 볼 수 있게 된 것입니다. 만약 허위사실을 개제한 경우는 3000만 원 이하 벌과금을 물 수도 있으므로 부동산 거래에서 절대 허위 신고를 하면 안 되겠습니다.

만약 거래 당사자들의 직접 거래라면, 매도자와 매수인 쌍방이 신고하여야 하며, 공인중개사를 통하여 부동산을 거래하였다면, 공인중개사가 신고할 의무가 있습니다. 이때 신고서에는 매도자와 매수자의 서명이 들어가야 합니다. 부동산 매매 신고는 부동산 소재지인 시, 군, 구청에 방문하여 직접 신고할 수 있으며, 온라인으로 신고가 가능합니다.

부동산 거래 온라인 신고는 국토부 부동산 거래 관리 시스템에서 신고할 수 있습니다.

아파트 실거래가를 알아보는 방법은 아래의 국토부 사이트와 네이버 부동산과 여러 애플리케이션에 나와 있으니 정보를 알아보시면 됩니다. 

rt.molit.go.kr

 

3. 부동산 공시 가격 

 

부동산 공시 가격은 매해 중앙 정부에서 조사를 거쳐 산정된 후 정부에서 공시하는 가격을 말합니다. 이때 토지와 주택은 구분하게 되어 있습니다. 

토지 공시 가격은 표준지 공시지가와 개별 공시지가로 구분됩니다. 먼저 토지의 공시지가의 구분하는 경우를 알아봅니다. 이렇게 다양한 가격을 산정하는 이유는 개별 재산에 대해 세부적으로 세금을 부과하기 위함입니다.

• 1. 표준지 공시지가는 매년 2월 말에 공시되고, 개별 공시지가의 산정 기준이 됩니다.
• 2. 개별공시지가는 매년 5월 말에 공시가 이루어집니다.

 

주택의 표준 공시가는 표준 단독주택, 개별 단독주택, 공동주택으로 구분됩니다.

• 1. 표준 단독주택은 매년 1월 말에 공시하며, 개별 단독 공시 가격의 산정 기준이 됩니다.
• 2. 개별 단독주택 공시 가격은 매년 4월 말에 공시합니다. (단독주택, 다중주택, 다가구주택)
• 3. 공동주택 공시 가격은 매년 4월 말에 공시합니다.

 

4. 부동산 공시가격 알리미

 

부동산 공시 가격 알리미는 국토부 사이트에서 부동산 공시가격을 알아볼 수 있는데, 전국 공동주택의 공시가격이 지난해보다 19% 이상 올랐으며, 2007년 이후 14년 만의 최대 상승률을 보여주었습니다.

부동산 공시가격 알리미에서 공동주택 공시 가격은 조세 부과, 건강보험료 산정, 기초노령연금 수급대상자 결정, 재건축 부담금 산정 등 20종의 행정분야에 활용됩니다.

www.realtyprice.kr

 

5. 기준시가

 

기준시가는 국세청에서 세금을 징수하기 위해 시행하는 가격입니다. 부동산 거래 시에 발생하는 세금으로 취득세와 양도소득세가 있으며, 이는 실제 거래 대금을 기준으로 세금이 부과됩니다.

그러나 재산세, 상속세, 증여세 등은 실제 거래 가격이 없습니다. 이를 위하여 기준시가로 세금을 부과하는 기준이 됩니다.

 

6. 부동산 시가 표준액

 

부동산의 시가 표준액은 지방자치단체에서 사용하고 시행하는 과세표준 금액입니다. 지방 자치단체는 지방세를 부과하게 됩니다. 이를 위하여 부동산 세금에서 취득세, 등록세, 재산세 등을 부동산 시가 표준액으로 부과합니다.

 

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방문해주셔서 감사합니다. 이번 이야기 아파트 실거래가 조회와 22년 부동산 공시 가격 알리미가 도움이 되시길 바랍니다.

 

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